Bienes Raíces

El Departamento de Desarrollo Económico y Comercio (DDEC) tiene un gran inventario de propiedades industriales en Puerto Rico, con espacios distribuidos estratégicamente en toda la Isla. La cartera de propiedades del DDEC, cuenta con naves industriales, lotes y terrenos en bruto. La Oficina de Bienes Raíces de la Compañía de Fomento Industrial (CFI), tiene la responsabilidad de potenciar su catálogo de propiedades en función de las necesidades de los sectores industriales. El interés principal de la CFI es retener la titularidad de su propiedad inmueble, siendo los casos de venta evaluados de forma estratégica y en beneficio del bien público.

Los inmuebles son parte vital de sus activos de capital y de su funcionamiento, administrando este inventario bajo el mejor interés para el patrimonio público. Los servicios básicos de la división de bienes raíces son, proporcionar espacio de alquiler industrial para empresas e inversores con el fin de promover, mejorar y desarrollar la economía de la Isla.

Nuestros edificios pueden acomodar una variedad de usos, desde fabricación ligera hasta fabricación especializada, investigación y desarrollo, centros de distribución, almacenes o incluso actividades industriales ligeras. Nuestras propiedades generalmente cuentan con:

  • Entre 2,000 a más de 100,000 pies cuadrados
  • Áreas de carga con muelles y puertas niveladas
  • Altura mínima del techo de 12 pies con un tramo claro
  • Mínimo 120/208 kw con capacidad de potencia trifásica para 50kva
  • Listo para plomería con un diámetro mínimo de agua que varía de 1 ½ “a 2”
  • Estacionamiento
  • Estratégicamente ubicado cerca de autopistas, puertos y aeropuertos

Mediante una planificación y zonificación eficientes, el catálogo de propiedades proporciona un lugar ideal para comenzar o expandir tu negocio. ¡Estamos listos para ayudar a tu empresa mediante el otorgamiento de incentivos!

Mapa de Activos

Requerimientos

La Oficina de Bienes Raíces te asignará un Oficial para guiarte y asistirte durante el proceso de alquiler o compra. Entre los servicios ofrecidos encontrarás:

  • perfil de propiedad y especificaciones
  • demostración
  • preparación de estimados y evaluaciones
  • requisitos
  • negociación y otorgamiento de contrato

Para alquilar una propiedad

Una vez recibida la orientación y haber recorrido la propiedad identificada que satisfaga tus necesidades de negocio, dentro del periodo de cinco (5) días laborables deberás cumplimentar la solicitud de arrendamiento y satisfacer el pago de la Cuota Administrativa, ascendente a $150.00, compulsoria, no rembolsable ni aplicable a pagos o depósitos. Dicha solicitud vendrá acompañada de:

  • Resolución corporativa
  • Certificación de buena conducta
  • Seguro (si corresponde)
  • Depósito en garantía
  • Número de Identificación Federal (SSN)
  • Información del contacto
  • Otros requisitos pueden aplicar

Dentro del periodo de cinco (5) días laborables, la oficina de Bienes Raíces confirmará o denegará la reservación y notificará dicha determinación. Dentro de los próximos cinco (5) días hábiles, deberás proceder con el pago del depósito, equivalente a un mes de renta y cumplimentar el cuestionario de facilidades. La reserva comienza al día siguiente del recibo del depósito, y estará vigente por treinta (30) días. Dentro de estos treinta días, la CFI deberá completar las evaluaciones y documentación requerida para otorgar el contrato de arrendamiento.

Una vez redactado el contrato, este será enviado a la persona interesada, quien tendrá diez (10) días laborables para firmarlo y para el cumplimiento de las cláusulas de seguros y depósitos. De no cumplir con el término estipulado, se dará por terminada la transacción.

Se pueden encontrar más detalles de este proceso en los Estatutos aplicables. A continuación los enlaces para que puedas acceder y descargar:

  • Reg. 8908 / MO-ODE-001 – Reglamento de Reservaciones para Arrendamiento de Propiedad Inmueble de la Compañía de Fomento Industrial
  • Reg. 6860 / MO-BRI-048 – Reglamento para el Arrendamiento de Espacios o Secciones de Edificios Industriales a Entidades que Emplean Personas Con Impedimentos (versión en español)
  • 006 – Procedimiento para el Otorgamiento de Contrato de Arrendamiento

Puedes comunicarte con el equipo de Desarrollo Estratégico de Bienes Raíces llamando al (787) 758-4747 extensiones 3170 o 3155, 3158, o escribiendo un correo electrónico a propiedades@pridco.pr.gov.

Para comprar una propiedad

Para poder evaluar una solicitud de adquisición de una propiedad de la CFI, es necesario presentar una carta de intención en la cual se incluyan los datos de la CFI al solicitante y al uso propuesto para la propiedad. Además, debe incluir lo siguiente:

  • Plan de negocios, incluyendo proyección de inversión y empleos a ser generados
  • Reportes financieros
  • Descripción del impacto comercial en el área donde se ubicará la empresa (incluye creación de empleados)
  • Certificación bajo juramento de que toda la información propuesta es correcta
  • Otros requisitos pueden aplicar

Una vez recibida la información, la misma se referirá al comité de ventas de Bienes Raíces para evaluación y recomendación de si procede o no la transición propuesta.

De ser recomendado favorablemente, se solicitará depósito de $10,000.00 y se comenzará el proceso de tasación de la propiedad.

La Junta de Directores de la CFI puede dejar sin efecto la propuesta de venta por cualquier causa.

Se pueden encontrar más detalles de este proceso en los Estatutos aplicables. Obtenga acceso y obtenga una copia.

  • Reg. 7474 / MO-ODE-002 – Reglamento para la Disposición de la Propiedad Inmueble (versión en español)

Puedes comunicarte con el equipo de venta de propiedades llamando al (787) 758-4747 extensiones 3170 y 3173.