Plano Seguro

Planos Seguros Residenciales

Cuando los huracanes Irma y María azotaron a Puerto Rico en septiembre de 2017, cerca de la mitad de las residencias unifamiliares eran de construcción informal. Se estima que el 47% de las viviendas en la isla estaban construidas sin el uso de planos formales, y no estaban diseñadas por profesionales. La mayoría no cumplía con los parámetros mínimos del Código de Construcción y, por consiguiente, no tenían los debidos permisos de construcción y de uso. Tras el paso de estos eventos atmosféricos, más de medio millón de estructuras en nuestra isla quedaron severamente afectadas, algunas fueron destruidas en su totalidad. El impacto económico y emocional de una gran parte de nuestros ciudadanos fue, y continúa siendo, inmenso.

Fotografía tomada el 12 de septiembre de 2018 en las oficinas de OGPE en Minillas.

En el MITIGATION ASSESSMENT TEAM REPORT Hurricanes Irma and Maria in Puerto Rico, Building Performance Observations, Recommendations, and Technical Guidance, FEMA P-2020 / October 2018, FEMA sometió como hallazgo importante que las estructuras construidas formalmente con los estándares de Puerto Rico resistieron los embates de los huracanes sin daños mayores estructurales. La recomendación de FEMA y del Gobierno de Puerto Rico fue redoblar los esfuerzos legalizar las estructuras a reconstruirse haciendo cumplir con los códigos de construcción.

Ante la realidad económica de Puerto Rico, la Oficina de Gerencia de Permisos del Departamento de Desarrollo Económico y Comercio, en colaboración con FEMA, se dieron a la tarea de desarrollar planos de diseño prescriptivos, o sea, planos modelos seguros en cumplimiento con los códigos de construcción. Bajo este proyecto, se ponen a la disposición de las familias que cualifiquen, planos base para respaldar la construcción de viviendas asequibles sin que el ciudadano tenga que costear el costo de planos de construcción.

El proyecto consta de cuatro modelos de viviendas modulares de interés social a escoger. Los módulos están disponibles en modelos de una o dos plantas en cemento, madera, y en combinación de materiales. Son diseños modulares al que (de forma planificada y con la asistencia de un profesional) se le pueden añadir módulos con más habitaciones. El módulo principal es una casa terrera de 20’x 24’ con dos habitaciones, sala/comedor, cocina, baño y balcón. Las opciones de módulos a añadir son dos (2) de 10’x24’ cada uno. Si una familia usas los planos con todos los módulos, la casa tendría hasta 5 cuartos y dos baños.

Cada casa está diseñada según el nuevo Código de Construcción de Puerto Rico 2018 (PR Codes 2018).  Aunque su conceptualización surge tras los huracanes de 2017, las estructuras cumplen con todos los requisitos para movimientos sísmicos. El diseño estructural utiliza como base vientos de 190 mph y las aceleraciones sísmicas máximas según los códigos vigentes.

Un aspecto importante es que es la primera vez que se incluye el concepto de “Habitación Segura-Safe Room” según los parámetros de FEMA P-361 en donde la familia puede pasar una emergencia de forma segura en su propio hogar. Esta habitación tiene su estructura y cimientos independientes del resto de la casa y aguanta cargas de vientos base de 250 mph.

El diseño arquitectónico es moderno, minimalista, e incorpora elementos de nuestra cultura y contexto a través del balcón, la distribución de espacios, la iluminación y la ventilación natural. Cada casa incluye conexiones para cisterna, calentador solar y equipos útiles. Todos los modelos terreros están diseñados para cumplir con las personas físicamente impedidas según las exigencias del “American with Disabilities Act”. 

Cada familia debe completar el proceso del diseño de planos de construcción de la mano de un ingeniero o arquitecto licenciado. Debe llevar estos planos seguros a una oficina de ingeniería o arquitectura para que ubiquen la casa en su solar y cumplir con los requisitos de diseño finales previos a solicitar los permisos de construcción. Una vez certificados, se someterá a la OGPE para completar los permisos correspondientes a través de la plataforma digital Single Business Portal (SBP). Para Más información puede comunicarse a la Oficina de Gerencia de Permisos.

El proyecto de Planos Seguros fue una colaboración de un grupo interdisciplinario coordinado por la Oficina de Gerencia de Permisos. Participaron en este proyecto:

  • Oficina de Gerencia de Permisos (OGPE)
  • FEMA y STARII (Stantec & Atkins North America, ADV Architects y la arquitecta Astrid Díaz como parte del equipo de STARR II).
  • Comité de Códigos de Construcción de Puerto Rico
  • Colegio de Ingenieros y Agrimensores de Puerto Rico
  • Colegio de Arquitectos y Arquitectos Paisajistas de Puerto Rico
  • Departamento de Ingeniería Civil y Agrimensura, Universidad de Puerto Rico Mayagüez